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不动产统一登记来了 楼市清声依旧

2015年03月13日 14:39:59  来源:江西日报 

  3月1日,随着江苏徐州市居民邢卫锋接过全国第一本不动产产权证书,我国不动产统一登记开始正式实施。酝酿了多年的不动产统一登记政策终于正式落地。

  不动产统一登记,是发生在我们普通人身边的大事,它搅动了每一个有房者和购房者的心,让原本敏感的房地产市场更加不平静。尽管不动产统一登记初衷并非只是针对中国楼市,但其对房地产市场近期和长期的影响,还是让当下每一个市场主体内心忐忑不安。

  酝酿多年终有结果可为房产持有税征收铺路

  不动产统一登记从多年前提出,到2014年12月李克强总理签署《不动产登记暂行条例》,再到2015年3月1日起正式施行,走了漫长的一段历程,多年后终成型。不动产登记有利于明确房产所有权,明晰房产数量,为决策、交易提供数据支持,有利于房地产精准调控,有利于促进房地产行业的进一步市场化发展,促进房地产市场更加规范、成熟。

  而江西师大城建学院陶满德教授则认为,“国家全面征收房产税是迟早的事情,而不动产登记让中央了解地方的房地产最真实的情况,让混乱的房地产市场逐步清晰明朗,这是房地产税征收必要的技术条件,对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时,不动产登记的信息支撑,也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。”

  南昌市场反应平淡成交量未见明显波动

  不动产统一登记从去年年底条例签署到2015年3月1日正式实施,并没有对全国房地产市场产生明显影响。受春节假期的影响,中原地产研究中心数据显示,2015年2月全国主要的54个城市合计住宅签约套数只有12.64万套,环比出现了明显的回落。但3月9日发布的最新数据显示,3月2日-8日一周内,54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。南昌楼市成交也是如此,2015年2月南昌市新建商品房共成交3003套,环比下降33.33%,但进入3月份,南昌住宅成交量迅速回暖。可见,无论是全国主要城市楼市,还是南昌市场,影响成交量的主要是供求关系,不动产统一登记政策影响有限。

  一手房市场如此,二手房市场也不例外,中环地产红角洲店经纪人小彭告诉记者:“不动产登记实施前后,数据显示南昌二手房成交量并没有出现大幅上涨,二手房市场房源并没有明显增多,也没有所谓的抛售潮出现。不动产登记传了很久,已经过了长时间的过渡期,要卖房早就卖了,不会等到现在;新政策没有强制性,很少有房主会在此时大规模出售手里多余的房产。退一步讲即使未来征收房产税,从上海、重庆的情况来看,也不会太大降低购房者的预期。”

  这正验证了江西慧联地产副总经理王忠的判断,新政策对楼市成交量影响有限。

  新政策实为确权对房价影响不大

  “不动产登记制度的建立,是依据《物权法》的规定,对不动产物权进行确认,其本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市。期待政策会让房价大幅回落并不现实,因为整个制度建设并非以打压房价为目的”,王忠说道,“但不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权,不动产统一登记实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对商品房投机者是个很大的打击,会逼迫部分空置房进入市场。在某个时间段,供求关系发生转变,供大于求,房价出现下跌,这对于二手房市场成交量和房价影响尤其巨大,但这有很长的路要走。”

  在宏泰地产营销总监赵瑞国看来,影响房价的上升或者下降主要因素是供求关系决定。供不应求房价上涨,供过于求房价下降。目前各地房地产市场分化严重,各地房价的变化仍然取决于各地的供求关系,不动产统一登记直接影响有限。就算不动产统一登记成熟后,房产税应时而出,一、二线城市、各省会城市的购房需求本来就很强烈,因房产税不断上升的购房成本会转嫁给购房者,房价会上升;而三、四线城市,在市场需求有限的情况下,购房成本增加,房产税征收则会降低购买者的购买热情,房价则则会出现下跌。

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